Bostadsrättsförsäkringar

Att föreningen ansvarar för brandskador framgår av bostadsrättslagen och innebär att föreningen dels ska reparera det som har skadats i branden, dels bekosta reparationerna.

Föreningen bör ha tecknat en fastighetsförsäkring som täcker föreningens ansvar för brandskador. Men oavsett försäkringsskyddet är det viktigt att tänka på att ansvaret för brandskador vilar på just föreningen och att du som bostadsrättsinnehavare ska vända dig till föreningen med ditt krav vid en brandskada.

Eftersom föreningen har ansvaret för brandskador behöver du som bostadsrättsinnehavare inte betala för de reparationer som utförs i din lägenhet. Föreningen ansvarar för att din lägenhet blir återställd till det skick den var i före skadetillfället. Det innebär att du har rätt att bli ersatt med likvärdig egendom som den du hade i lägenheten före branden (köksinredning, tapeter, golv med mera). Standarden ska motsvara normalstandarden i din förening. 

Du kan behöva acceptera begagnade delar

Om exempelvis din köksinredning var flera år gammal vid tidpunkten för branden, ska du bli kompenserad med likvärdig köksinredning och måste därför acceptera att du ersätts med begagnade delar om sådana finns att hitta på marknaden. I praktiken finns det sällan likvärdiga, begagnade delar att hitta och ofta kompenseras du istället med nya delar.

Blir du överkompenserad är du ändå inte skyldig att betala för den förbättring som du fått genom exempelvis ny köksinredning i stället för den gamla. Du kan inte heller krävas på betalning för arbetskostnaden vid reparationen. Den här frågan om ersättning har avgjorts i Högsta Domstolen. Läs ett referat av rättsfallet nedan,  

Skillnad om du själv begär förbättringar

Du blir bara skyldig att bekosta den ekonomiska förbättringen som utbytet innebär när du själv begär att få ny inredning, trots att det finns likvärdiga, begagnade delar att köpa på marknaden eller om du särskilt begär en högre standard än den som erbjuds av föreningen. 

Bostadsrättsförsäkringen ger skydd för högre standard

Om du från början hade exempelvis ett exklusivt kök i din lägenhet som var av högre standard än normalstandarden i din förening och det brandskadas, kan du vända dig till din egen bostadsrättsförsäkring för att få ersättning för skillnaden mellan normalstandard och din förhöjda standard. Begär du ersättning från din bostadsrättsförsäkring får du betala självrisk och åldersavdrag enligt villkoren.

Det finns ett undantag till föreningens ansvar för brandskador som drabbar din lägenhet. Det är om du själv har varit vårdslös och orsakat branden. Detta undantag för föreningens ansvar framgår av Bostadsrättslagen 7 kap 12§.

Om du har orsakat branden av vårdslöshet får du anmäla brandskadan till din bostadsrättsförsäkring.

När din bostadsrättsförsäkring betalar ersättning för reparationerna av brandskadan i din lägenhet får du betala självrisken som du har i din försäkring och även betala för åldersavdrag på både material- och arbetskostnaden, i enlighet med villkoren i försäkringen. 

Om du drabbas av brand i din bostadsrätt så kan du behöva flytta till annat boende under tiden som bostadsrätten saneras eller renoveras. Du kan då få ersättning för dina merkostnader för annat boende från din hemförsäkring.