Amorteringen baseras på marknadsvärdet på din bostad vid köpet. Marknadsvärdet är normalt detsamma som priset.
Omvärdering efter fem år
När det har gått minst fem år från det att du förvärvade bostaden och tog lånet eller från den senaste omvärderingen är det tillåtet att göra en omvärdering av bostaden. Banken har då möjlighet att utifrån den nya värderingen räkna om belåningsgraden och ändra amorteringstakten på lånet. Om den senaste omvärderingen inte ledde till någon ändring av amorteringsbeloppet får en omvärdering göras tidigare.
För hushåll som köpte bostaden innan amorteringskravet trädde i kraft, och som utökar sitt lån så att det träffas av amorteringskravet, gäller att det är tillåtet att göra en omvärdering även om det inte gått fem år från köpet.
Tidigare omvärdering på grund av avsevärd förändring av värdet
Det är också tillåtet att göra en omvärdering av bostaden tidigare än fem år efter den senaste omvärderingen, om värdet på bostaden har förändrats avsevärt av någon annan anledning än den allmänna prisutvecklingen på bostäder.
Förhållanden som kan ge upphov till en avsevärd värdeförändring är till exempel att det skett omfattande renoveringar, ombyggnad eller tillbyggnad av bostaden.
Det ska alltså vara fråga om omfattande förändringar som avsevärt ändrar värdet på bostaden. Renovering av enstaka rum (inklusive badrum och kök), tillbyggnad av till exempel en balkong eller altan eller byggande av carport eller indragning av bredband skapar generellt sett inte en sådan värdeökning.
När det gäller värdehöjande arbeten på bostaden är det inte kostnaden för att utföra arbetena som ska räknas, utan den påverkan som arbetena har på marknadsvärdet på bostaden.
Det är banken som bedömer om de förändringar som skett i bostaden har lett till en avsevärd värdeökning.
I samband med en omvärdering får den totala skulden räknas om (med hänsyn till gjorda amorteringar), liksom amorteringsbeloppet.