Kapitalfrigöringskrediter - lån till äldre

För att få en kapitalfrigöringskredit ska du ha fyllt minst 60 år. Lever du i ett parförhållande är det åldern på den som är yngst av er som räknas. 

Äger du en bostadsrätt måste marknadsvärdet vara minst 500 000 kr för att du ska beviljas en kapitalfrigöringskredit. 

Äger du en villa eller ett fritidshus måste marknadsvärdet vara minst 900 000 kr och ligga i ett område med stabil prisutveckling över tiden. 

Hur mycket du får låna beror på din ålder. Som 60-åring kan du låna maximalt 25 procent av bostadens marknadsvärde. Ju äldre du blir, desto högre belåningsgrad får du ha - upp till 55 procent för en 87-åring.

Ett exempel:

Om du är 70 år får du maximalt låna 34 procent av marknadsvärdet på bostaden. För att en kapitalfrigörinskredit ska bli aktuell krävs då att din nuvarande belåningsgrad understiger 34 procent.

Den nya långivaren tar över befintliga lån. Om det redan finns lån på bostaden kommer en del av kapitalfrigöringskrediten att användas till att lösa in det gamla lånet och resten av krediten betalas ut till dig.

Om dina nuvarande lån är bundna kommer du troligen att behöva betala ränteskillnadsersättning till din bank när du förtidslöser lånet.

Det lägsta beloppet som är tillåtet att låna är 100 000 kr.

Uppfyller du inte något av dessa kriterier är inte en kapitalfrigöringskredit ett alternativ för dig.

Lånet betalas ut som ett engångsbelopp, ett månadsbelopp eller som en kombination. Du betalar inte räntan löpande utan räntekostnaden räknas upp kvartalsvis (ränteuppräkning) och du betalar räntan först dag du väljer att lösa lånet. Det innebär att din skuld ökar under hela lånets löptid.

Lånet har ingen tidsbegränsning vilket innebär att du kan bo kvar och behålla ditt lån så länge du själv vill. Långivaren lämnar en skuldfrigaranti som innebär att du aldrig blir skyldig mer än du får ut vid en försäljning av bostaden. När det blir aktuellt att lösa lånet betalar du den totala skulden som består av det ursprungliga lånebeloppet och den obetalda räntan.

Räntan anses inte vara betald årligen. Detta medför att du inte kan göra något årligt avdrag i deklarationen. När du löser lånet får du göra avdrag för räntekostnaden mot en eventuell reavinst som uppkommer när du säljer bostaden.